La Giunta Comunale di Benevento ha licenziato un atto di indirizzo che finalmente fa chiarezza su quello che sarà l’iter procedurale in termini di quantificazione di indennità per trasformare il diritto di superficie di tanti beneventani in diritto di proprietà.
La legge 488 del 1998, “Misure di finanza pubblica per la stabilizzazione e lo sviluppo”, all’art.31 , dal comma 45 al comma 49, introdusse la possibilità per i comuni di cedere in proprietà le aree date in diritto di superficie. Le richieste però di alcuni componenti di cooperative si sono bloccate e non si è potuto dar corso alla trasformazione del diritto, previo pagamento della relativa indennità, per alcuni problemi sorti proprio sul calcolo della stessa. Abbiamo chiesto all’avv. Mariagrazia Chiusolo, presidente della Commissione Urbanistica del Comune di Benevento, che tanto si è impegnata insieme al settore di competenza ed all’assessore al Ramo, qual’era la problematica esistente e cosa si è deciso di fare proponendo alla Giunta Comunale l’atto di indirizzo approvato. “ La metodologia per il calcolo relativo alla trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà, ci ha detto l’avv. Mariagrazia Chiusolo, era stata già indicata nella delibera di consiglio comunale n.22 del 25/07/2012. Ciò nonostante l’istruttoria di alcune richieste non risultava possibile data l’assenza di elaborati tecnici amministrativi dai quali si potesse ricavare, senza ombra di dubbio, l’esatta quantificazione degli oneri sostenuti dai concessionari per l’acquisizione delle aree e per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, oneri che rappresentano di fatto il corrispettivo del diritto di superficie che risulterebbe già versato. Per risolvere tale mancanza, atteso che trattasi di uno degli elementi fondamentali inserito nella formula matematica di calcolo del corrispettivo da versare, si è deciso di procedere, dopo aver acquisito una dichiarazione del servizio/Rup che attesti tale carenza documentale, assumendo quale parametro del costo massimo sostenuto, quello stabilito in convenzione, se esistente, e nel caso non fosse stato esplicitato, mediante una perizia giurata redatta da un tecnico abilitato, a cura e spese dei richiedenti, dalla quale si evincano i costi delle opere di urbanizzazione e/o delle espropriazioni sostenute. Va da se che la congruità della Perizia sarà poi espressa dall’Ufficio Espropri del Settore OO.PP. del Comune di Benevento, ha concluso l’avv. Mariagrazia Chiusolo”. Potrebbe quindi sbloccarsi, con questo atto di indirizzo che va ora però recepito dal Settore Urbanistica e OO.PP. con proprie determinazioni dirigenziali, la questione trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà dando così la possibilità a diversi cittadini di poter finalmente acquisire la piena proprietà del bene.
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